Investir dans le neuf
Le déploiement des résidences services séniors est issu d’un besoin élevé en habitations adaptées aux vieilles personnes. En pleine croissance, les résidences meublées sont un placement immobilier parfair pour assurer une rente locative sur le long terme ou pour se créer des biens variés. Le dispositif Bouvard, aussi dénommé dispositif Scellier meublé est une loi très adaptée en 2011 pour investir dans une résidence services séniors. Il offre la possibilité d’avoir une réduction de taxe équivalente à 18% du coût du logement, en plus de la récupération de la TVA.
Depuis 2009, la loi Scellier est scindée en deux régimes de détaxation : le dispositif Scellier classique et le dispositif Scellier social. L’investissement en loi Scellier classique se résume à mettre en location pendant 9 ans minimum un logement acquis dans le nouveau immobilier. L’investissement en loi Scellier social se résume mettre en location sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, une habitation prise dans l’immobilier neuf, avec des modalités additionnelles que le dispositif Scellier classique (précisément plafonds des moyens du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique de l’habitation neuve fixe le taux de la diminution de taxe en dispositif Scellier social : 32% si le l’habitation est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.
Défiscaliser en loi Scellier, c’est faire le choix d’acheter une habitation neuve qui vous permet de générer des revenus additionnels. Payé surtout par les paiements du locataire et les économies d’impôt, le logement eu en loi Scellier devient tout de suite rentable. L’avantage fiscal en loi Scellier revient à 22% du prix de l’habitation, directement déductibles du montant de vos impôts. Afin de jouir de cette diminution de taxe Scellier, le dispositif doit jouir de la norme BBC – Bâtiment Basse Consommation.
Acheter une résidence neuve à Paris en loi Scellier est très intéressant. Non seulement la résidence sera très sollicitée sur le domaine locatif, mais en outre il acquerra forcément de la valeur. Les nouvelles habitations achetées à Paris pour être louées en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) jouissent d’ un attrait particulier car ils disposent : de parties communes soignées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …
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